Quando si fa richiesta di mutuo, è necessario fornire garanzie alla banca o all’ente che eroga il credito. Tra queste c’è la partecipazione di un garante. Ma se il soggetto richiedente non avesse nessuno a cui appoggiarsi o non volesse far intervenire un secondo soggetto, può ottenere ugualmente il mutuo?
La risposta è sì, si può ottenere il mutuo senza garante, ma in che modo?
Mutuo senza garante: come ottenerlo?
Innanzitutto va specificato che il mutuo senza garante non è un mutuo senza garanzie. Infatti si può ottenere questo tipo di finanziamento senza far intervenire un secondo soggetto, a patto che si forniscano le giuste garanzie.
Ma quali sono le garanzie necessarie?
- Ipoteca sull’immobile che si sta acquistando
- La busta paga da lavoratore dipendente a tempo indeterminato
- La busta paga da lavoratore dipendente a tempo indeterminato del proprio partner (se si chiede un mutuo di coppia per l’acquisto della prima casa)
- Il Modello Unico che attesta la situazione patrimoniale in caso di lavoratori autonomi a partita IVA
- Il canone di locazione che si riceve per l’affitto di un immobile di proprietà
- Risparmi vari, investimenti o polizze fideiussorie
Fondo di garanzia
Se si ha meno di 36 anni e si desidera accendere un mutuo senza garante per l’acquisto della prima casa, si può fare affidamento sul Fondo di garanzia, una sorta di garanzia statale.
Questo fondo può essere utilizzato anche in caso di mutuo per ristrutturazione o miglioramento energetico, sempre però destinato alla prima casa.
Il Fondo di garanzia mette a disposizione il 50% della quota del mutuo (limite massimo pari a 250mila euro).
La domanda si deve presentare alla banca o all’intermediario finanziario, purché sia tra gli aderenti al Fondo.
Ma quali sono i requisiti per accedere?
- Essere under 36 (se si è in coppia, almeno uno dei due richiedenti deve essere under 36)
- Avere un ISEE che non supera i 40mila euro (ciò permetterà di avere una garanzia all’80% anziché al 50%)
- Non possedere altri immobili a uso abitativo
- La prima casa che si acquista dovrà essere su suolo italiano e non essere in categoria “di lusso”
- Nuclei familiari composti da un genitore non sposato, separato, divorziato o vedovo con almeno un minore a carico
- Persone che vivono in un alloggio Iacp (Istituto autonomo case popolari)
- Lavoratori atipici sotto i 36 anni.
Quali vantaggi ha il mutuo con Fondo di garanzia?
- Tassi di interessi calmierati
- Azzeramento imposte di registro, ipotecarie e del mutuo
- Soglia finanziamento immobile maggiore
